رخصة البناء حسب قانون الجزائر

[YAHIA S]

تكوين ملف طلب رخصة البناء

• عقد الملكية أو عقد الحيازة أو عقد إداري.
• مخطط الموقع قياس ( 1/2000 أو 1/5000)
• المخططات الضرورية (1 / 200 - 1 / 500)
• مخطط التوزيع (1/50)
• مرجع رخصة التجزئة.
• تقييم تفصيلي للأشغال
• تقرير عن : قدرة الاستقبال ، نوع البناء و طبيعة المواد المستعملة.
• طريفة التزويد بالمياه الصالحة للشرب، الكهرباء، الصرف الصحي، التدفئة و التهوية.
• وصف التجهيزات و مستوى الضجيج التي تحدثه.
• قرار الوالي بالنسبة للمنشآت المصنفة.
• تقييم الأثر البيئي يالنسبة للمشاريع الصناعية.

2. إيداع ملف طلب رخصة البناء

• يتم إيداع ملف الطلب على مستوى البلدية في خمسة 5 نسخ مقابل وصل إيداع.
• يحول الملف إلى مصالح الدولة المكلفة بالعمران في ظرف 8 أيام

3 . دراسة طلب رخصة البناء

• تتم دراسة الطلب من قبل المصالح المحلية المؤهلة المكلفة بالتعمير بالتشاور من مصالح القطاعات المعنية الأخرى
• تقوم مديرية التعمير و البناء للولاية بالتشاور مع مصالح القطاعات الأخرى بالتحقق من مطابقة المشروع مع التعليمات العمرانية المطبقة بالموقع المتضمنة في مخطط التعمير، المخطط التوجيهي للتهيئة العمرانية و مخطط شغل الأراضي.

4 . تسليم رخصة البناء

• تسلم رخصة البناء من قبل رئيس البلدية في أجل أقصاه 3 أشهر كممثل للبلدية و 4 أشهر بالنسبة للحالات الأخرى كممثل للدولة.
• من قبل الوالي بالنسبة للمشاريع التالية :
  • البنايات و التجهيزات المنجزة لحساب الدولة، الولاية و المؤسسات العمومية.
  • منشآت إنتاج، توزيع و تخزين الطاقة و المواد الإستراتيجية.
  • البنايات الواقعة في القطاعات الغير مزودة بمخطط شغل الأراضي، في الشريط الساحلي، في المواقع الثقافية و التاريخية و الطبيعية و الأراضي الفلاحية.
• من قيل وزير العمران : بالنسبة للمشاريع الهيكلية ذات الطابع الوطني أو الجهوي
• مدة صلاحية رخصة البناء : 3 سنوات
  • هي المدة المدونة في القرار المتضمن رخصة البناء و تكون عادة 3 سنوات قابلة للتجديد بالنسبة لبنايات العادية.
  • يجب تجديد رخصة البناء في حالة تجاوز المدة المحددة.
  • تعتبر رخصة البناء لاغية إذا لم يتم إنهاء البناء في ظرف المهلة المذكورة في القرار
  5.نشر رخصة البناء
  • يجب نشر نسخة من القرار المتضمن رخصة البناء بمقر المجلس الشعبي البلدي حتى انقضاء فترة سنة و شهر واحد.
  • يحق لكل شخص مهتم الاطلاع على جميع الوثائق الجغرافية للملف.
  • خلال فترة البناء يجب على المستفيد من رخصة البناء إضفاء لوحة مرئية من الخارج تبين مراجع الرخصة، تاريخ بداية و نهاية البناء و طبيعة البناء.
  • ملاحظة : تلغى رخصة البناء إذا لم يشرع في العمل أو لم يكتمل البناء في غضون الفترة المحددة
  • . الرسم الخاص على الرخص العقارية
    يخضع تسليم رخصة البناء لدفع رسم تحدد قيمته حسب القيمة التجارية للبناية.
    • أ - بالنسبة للبنايات ذات الاستعمال السكني

• • • ب - بالنسبة للبنايات ذات الاستعمال التجاري أو الصناعي

​